о компании новости проектирование строительство сопровождение вакансии контакты
.. . . . . . . . . . . . . . . .
 

 

на главную

сопровождение объектов

строительно-монтажные работы

проектирование

разработка документации

обследование объектов

мониторинг фасадных систем

маркетинговые исследования

аналитические материалы

портфолио

конференция

 

 

 

. .
 

аналитические материалы

 

Типология дефектов систем теплоизоляции "мокрого" типа.

 

Часть 1. Проектные решения и условия строительства.

Часть 2. Служба качества. Прием фронта работ. Подготовка поверхности.

Часть 3. Монтаж теплоизоляционных плит.

Часть 4. Крепежные изделия.

Часть 5. Клеевые и армирующие составы. Стеклотканевые сетки.

Часть 6. Декоративно-защитные покрытия.

Часть 7. Примыкания и деформационные элементы. Отливы.

Часть 8. Архитектурные элементы.

Часть 9. Эксплуатация теплоизоляционной системы.

Часть 10. Эксплуатация часть 2. Ошибки при ремонте. Цена ошибки.

.

.

 

"ТИПОЛОГИЯ ДЕФЕКТОВ СИСТЕМ ТЕПЛОИЗОЛЯЦИИ "МОКРОГО" ТИПА". Часть 10.

 

Опубликовано в журнале

Строй-Профиль №5 (51) 2006 год

Версия для печати (502 Кб)

 


В мире все уравновешено:
если вашему зданию плохо,
то кому-то хорошо.
(Неизвестный источник)
 

Этой статьей мы подведем итог и поставим запятую в разговоре о теплоизоляционных системах мокрого типа с тонким штукатурным слоем, который продолжался на протяжении почти двух лет. Мы не имеем права поставить точку, по причине того, что в процессе написания мы не смогли охватить и систематизировать все тонкости и нюансы и принципиально не затрагивали многие аспекты и технологические решения. Мы постараемся после определенной паузы продолжить данный разговор и высказать свое мнение о новых требованиях, решениях и ошибках, а в некоторых случаях переоценить вышесказанное.

И еще раз хотелось бы обратить Ваше внимание на основную цель статьи. Периодически, в разных источниках возникают ссылки на цикл публикаций о дефектах теплоизоляционных систем. После всего вышесказанного у многих возникает мнение об ущербности таких покрытий. Хотелось бы отметить, что данный цикл не носит характер и не в коей мере не преследует цель напугать потребителей. Данные публикации направлены в первую очередь на то, чтобы профессиональные строители почерпнули все необходимые технологические моменты, могли бы правильно проводить процесс монтажа уже с учетом возможных ошибок и нарушений, а также для того, чтобы заказчики получили бы определенное представление и необходимые знания о процессе технологического надзора.

 

При этом необходимо отметить, что теплоизоляционные системы мокрого типа с тонким штукатурным слоем во многих случаях являются единственно правильным выбором при строительстве новых, так и при ремонте или реконструкции существующих зданий и строений. Зачастую, в условиях сложившейся исторической застройки большинства городов России, применение других вариантов отделок не представляется возможным.

 

Эксплуатация теплоизоляционной системы (продолжение)
 

Практика эксплуатации зданий показывает, что основные проблемы и соответственно большинство дефектов на теплоизоляционных системах связано с водой в различных ее проявлениях.

Часть дефектов появляется на теплоизоляционных системах в местах неправильно организованных узлов примыканий к кровельным частям здания, где вода, превращаясь в злейшего врага теплоизоляционных систем, стремится проникнуть внутрь покрытия и нанести ему существенные повреждения. При этом необходимо отметить, что такие нарушения влияют не только на внешнею фасадную конструкцию, но и наносят ущерб внутренним помещениям, а также влияют на здоровье проживающих людей.

Во время эксплуатации здания, зачастую, не производится необходимый ремонт поврежденных участков. Так, например, достаточно распространенные нарушения возникают в местах нарушенной стыковки сливных труб. Не восстановленные вовремя, такие соединения, приводят к разрушению отделочных и армирующих слоев системы с проникновением больших объемов воды в толщу теплоизоляционной плиты. Не отремонтированные вовремя такие нарушения приводят к достаточно серьезным последствиям и захватывают большие фрагменты теплоизоляционного покрытия.

 

 

 

 

 

Разрушение отделочных и армирующих слоев системы с проникновением воды в толщу теплоизоляционной плиты вследствие нарушений и неправильной эксплуатации отливов, сливов и кровельного покрытия.
 

 

Разрушение системы теплоизоляции вследствие механических воздействий.

 

 

Так же при обследовании зданий обнаруживаются дефекты на теплоизоляционном покрытии вызванные протечками изнутри здания. Такие повреждения в основном расположены на уровне перекрытий и затрагивают большие по плоскости фрагменты. Связано это с тем, что так называемые мокрые помещения зачастую расположены непосредственно у ограждающих конструкций здания и имеют плохую или нарушенную гидроизоляцию.

К непредсказуемым повреждениям приводят проблемы из-за высокой влажности внутри эксплуатируемых помещений. Влажность воздуха внутри помещений появляется из-за дыхания людей, испарения воды от полива комнатных растений, приготовления пищи, принятия душа и ванны, стирки и т.д. При этом необходимо оценивать, что теплый воздух может вобрать в себя больше влаги, чем холодный. В дальнейшем, стремясь вырваться наружу сквозь ограждающие конструкции, влажный воздух, особенно при неправильном расчете теплоизолирующей способности, встречает на своем пути отрицательные температуры и превращается в конденсат, который осаждается внутри конструкции стены. В последующем такая влага, двигаясь по пути наименьшего сопротивления, осаждается на внутренних плоскостях помещений и создает так необходимые условия для роста грибковых и мховых поражений.

Цокольные части здания так же подвергаются серьезным нагрузкам из-за неправильно организованных мест примыкания, а также из-за отсутствия гидроизоляции подвальных помещений. При обследовании поврежденных теплоизоляционных покрытий были отмечены дефекты, связанные с нарушениями при устройстве отмостки. В весенний период времени вода, набравшая необходимый объем влаги, поднимаясь, надавливала с низу на теплоизоляционную систему цокольной части и разрушала как сам цоколь, так и выше лежащие покрытия.

 

Необходимо отметить, что продолжительное проветривание отапливаемых помещений приводит к непредвиденному расходу электроэнергии и ведет к образованию конденсата и растительного налета на плоскостях фасадов, что не оправдывает эффект экономии средств на теплоизоляционные системы. В связи с этим, необходимо еще на стадии проектирования разрабатывать комплекс мероприятий, который позволил бы создать требуемые комфортные условия проживания и учитывал бы все необходимые факторы.

К нарушениям также приводит неправильная и не контролируемая установка электроосветительного оборудования на фасадах здания. Близко расположенные к поверхности теплоизоляционной системы осветительные приборы во время своей работы прогревают поверхности покрытия. В дальнейшем такие поверхности притягивают значительное количество влаги, а соответственно подвержены большим загрязнениям, чем остальные. В дальнейшем, при определенном стечении обстоятельств, такие поверхности, находящиеся под постоянными воздействием отрицательных и положительных температур, подвержены появлению трещин со всеми вытекающими последствиями.

 

Начало теплоизоляционной системы
 

Цокольный профиль в теплоизоляционных системах предназначен для опирания первого ряда плит теплоизоляции, защиты нижней части плит утеплителя от внешних воздействий, таких как влага, грызуны, открытой огонь, механические повреждения. Цокольные профили в основном выпускаются из легких нержавеющих металлов и алюминия.

Неправильное использование цокольного профиля не приносит желаемых результатов. Установка цокольного профиля в местах с возможным скоплением и удержанием воды (например, над выступающими цокольными частями зданий) приводит к коррозионным разрушениям металлических элементов уже через четыре-пять лет эксплуатации. Такие повреждения влияют не только на разрушения самого цокольного профиля. Основная нагрузка приходится на нижнюю часть декоративно-защитного слоя и, соответственно, на саму теплоизоляционную плиту. Если для утепления цокольной части использовались плиты на минеральной основе или из пенополистирола, то разрушения достигают значительных размеров уже через некоторое время.

 

 

 

 

 

Последующее полное или частичное разрушение системы теплоизоляции в цокольной части здания из-за деформации цокольного профиля в процессе монтажа.
 

 

Несоответствующий выбор цокольного профиля под размер используемой теплоизоляционной плиты. Деформация цокольного профиля в процессе установки.

 

 

К похожим проблемам приводит использование цокольных профилей без соответствующей перфорации по нижней плоскости. При применении таких изделий происходит активное скопление воды в полке профиля и при изменении температур - к деформациям и разрушениям всех элементов теплоизоляционной системы.

Крепление цокольного профиля к основанию, зачастую, производится несоответствующей дюбельной техникой. Проблемы возникают также из-за неровностей основания, когда дюбели выбраны исходя из проектных решений, и на стадии заказа материалов не учитывались дополнительные неровности, превышающие длину дюбелей. Места примыкания цокольного профиля к основанию, зачастую, не герметизируются, что приводит к капиллярному подсосу влаги и разрушению клеевого слоя и теплоизоляционных плит.

Одной из распространенных проблем бывает несоответствие ширины цокольного профиля используемой плите. Такие проблемы возникают при множественных изменениях происходящих в процессе реализации проекта, когда участники строительства помногу раз меняют принятые проектные решения и на строительную площадку по различным причинам приезжает теплоизоляционная плита одной толщины, а все элементы теплоизоляционной системы рассчитаны на совсем другие размеры.

Так же в процессе монтажа возникают деформации цокольного профиля при плотной установке соседних планок профилей без соответствующих зазоров и несоответствующего формирования стыков на углах здания. Такая установка приводит к последующим деформациям цокольного профиля из-за расширения металлов в процессе эксплуатации.

Серьезное количество ошибок и последующих разрушений возникает в местах примыкания теплоизоляционной системы к цокольным частям здания. В зависимости от исполнения (утопленный, выступающий цоколь), когда отделку цокольной части в последующем выполняют субподрядные организации, а производитель фасадных работ не оказывает влияния и не контролирует данный процесс, появляются решения, сказывающиеся на эксплуатации этих узлов не лучшим образом. Например, устройство нижней границы теплоизоляционной системы в местах примыкания к выступающему цоколю, выполненному из керамогранита с недостаточным уклоном, а зачастую, и с обратным уклоном в сторону основания, с постоянным скоплением воды и снега, и отсутствием правильно выполненной герметизации мест стыков, приводит к подсосу влаги в теплоизоляционную плиту и разрушениям всех элементов теплоизоляционной системы.

При формировании примыкания цокольного профиля к отмостке здания не учитываются возможные сдвиги, происходящие в период весеннее-осеннего таяния снега и влияния водных масс. Узлы, сформированные в данных соединениях под воздействием сдвигов почвы, разрушают не только отделочные слои цокольной части, но и приводят в негодность теплоизоляционные материалы.

 

Разрушения, плесневые и мховые поражения из-за неправильного завершения системы теплоизоляции на внешнем углу здания.  

 

 

 

 

Самым распространенным нарушением технологических процессов при использовании цокольного профиля является отсутствие заведения армирующего слоя на сам профиль. Такие нарушения достаточно быстро выводят из строя места примыкания.

К тривиальным проблемам приводит нехватка монтажного времени и ускорение сроков сдачи работ на окончательных этапах монтажа. При достаточно удачном выполнении основных операций монтажники, под влиянием генподрядчика и заказчика зачастую не уделяют должного внимания местам окончания теплоизоляционной системы. Такие проблемы возникают как уже в описанных местах примыканий к цокольной части здания, так и в местах парапетов и стыковки с различными видами кровель.

 

Ошибки при ремонте теплоизоляционных систем
 

Необходимо посвятить отдельный раздел ошибкам, которые допускаются при ремонте зданий со смонтированными теплоизоляционными системами мокрого типа. Как мы уже говорили выше, многие владельцы зданий, получив в свои руки столь замечательный продукт, как теплосберегающее покрытие здания, в процессе реальной эксплуатации не знают, что с ним делать. При этом, необходимо отметить, что такие системы, как и многие другие инженерные системы, необходимо не только правильно эксплуатировать, но и тем более правильно ремонтировать при возникновении различного рода повреждений.

На сегодняшний день большинство заказчиков при возникновении повреждений на теплоизоляционном покрытии проводят тендерные торги с расчетом получить организацию, которая в кротчайшие сроки за минимальные средства выполнит ремонт фасада. При таком выборе оценивается не столько профессионализм организации, а наличии необходимых лицензий (которые можно легко приобрести), наличие рабочих, которые в состоянии завтра приступить к работе и конечно минимальная предложенная цена. Такой выбор приводит к серьезным последствиям. Фасады зданий, чувствующие себя и без того плохо, после воздействия на них таких специалистов превращаются в исторические памятники, по которым необходимо писать учебники и водить экскурсии на тему: как нельзя делать.

 

 

 

 

 

Попытки ремонта теплоизоляционного покрытия здания. Расшивка трещин возникших из-за отсутствия перехлеста сетки и внутренних напряжений армированного слоя.
 

 

Попытки ремонта теплоизоляционной системы. Расшивка трещин и последующее заполнение цементно-песчаными растворами.

 

 

Каждое некорректное вмешательство в теплоизоляционное покрытие здания, только усугубляет картину. Каждый такой ремонт наносит непоправимый ущерб зданию. Как уже не раз отмечалось выше, теплоизоляционная система сложная инженерная конструкция, в которой при правильном подходе должны быть рассчитаны все элементы и тонкости. Теплоизоляционный слой должен правильно учитывать все тонкости климатических параметров региона, приклеивающий слой и дюбельное крепление должны правильно нести необходимые нагрузки, декоративно-защитный слой должен выполнять функции защиты покрытия и декоративные функции и т.д..

К сожалению, на практике решение о ремонте системы теплоизоляции и применения ремонтных материалах чаще всего принимается уже сразу после визуального осмотра, без проведения необходимых исследований и оценок.

При вмешательстве в теплоизоляционную систему здания необходимо, во-первых, правильно оценивать все возможные нарушения, произошедшие во время монтажа. Во-вторых, необходимо запросить и разобраться в существующей документации (если она есть). Далее с учетом всех выявленных нюансов данного покрытия, а также с учетом оцененных повреждений необходимо разработать технологию ремонта. Технология ремонта, а тем более подбор материалов, должны сопровождаться всеми необходимыми расчетами и лабораторными исследованиями.

Такие процедуры должны предшествовать любым ремонтам, которые затрагивают теплоизоляционное покрытие здания. Первые шаги по ремонту систем теплоизоляции рекомендуется проводить при участии квалифицированных технических работников и специалистов фирм поставщиков, на которых, в последствии, рекомендуется возложить функции наблюдения за состоянием теплоизоляционного покрытия зданий в процессе эксплуатации, а также обобщение выявленных дефектов и нарушений. При выявлении дефектов и для их систематизации рекомендуется обращаться к специализированным фирмам, которые могут провести правильную компетентную оценку, классифицировать выявленные дефекты и предложить необходимые системы для их ремонта.

 

 

 

 

 

Попытки ремонта теплоизоляционной системы в месте примыкания к не утепляемым частям здания.

 

Проверка теплоизоляционных систем, в том виде, как она проводится перед ремонтом обычных покрытий на штукатурных фасадах, то есть проверка на адгезию, меление, водопоглащение, не достаточна для оценки степени повреждения и выбора системы ремонта на фасадах с наружной теплоизоляцией зданий.

Так как производство ремонтных работ на фасадах со смонтированными системами наружной теплоизоляции связано со значительным риском для подрядной организации, то для определения мероприятий и выбора материалов по восстановлению систем теплоизоляции, мы рекомендуем в каждом конкретном случае обращаться за консультацией к специализированным техническим специалистам.

Наряду с проверкой основания требуется изготовление контрольных участков и долговременные наблюдения за их дальнейшим состоянием. Поэтому решение о технологии ремонта системы должно приниматься только в результате тесной работы технического консультанта и производителя работ. В некоторых случаях целесообразно обращение к независимым экспертам.
 

Цена ошибки.
 

По результатам уже имеющейся практики, стоимость ремонта фасада при относительно простых дефектах будет превышать стоимость первоначальных затрат на 60-80%. При серьезных дефектах, когда необходимо вмешательство в систему не только на уровне армирующих-декоративных слоев и исправления примыканий, а в теплоизоляционый слой, вплоть до демонтажа всей системы или отдельных ее частей, стоимость ремонта будет превышать 1,5-2,0 раза. Здесь и стоимость демонтажа, особые условия доступа к ремонтируемым зонам, разработка технологий ремонта и проведение обследований с привлечением независимых специалистов и экспертиз.

С особой ответственностью необходимо подходить к выбору производителя работ и поставщика материалов для системы утепления. Необходимо грамотно оценивать их возможности и профессиональные навыки. В противном случае велика вероятность неправильного монтажа и/или применения материалов непригодных для систем утепления. Это, в свою очередь приводит к возникновению дефектов и повреждений, на ликвидацию и ремонт которых будет потрачено значительно больше ресурсов, чем на устройство собственно системы утепления.

 

А ведь есть очень простой выход из сложившейся ситуации. Это организация контроля и сопровождения процесса устройства теплоизоляционных систем. В таком процессе должны участвовать все "заинтересованные" стороны: это и заказчик, в виде представителя технического надзора, и проектировщик с авторским надзором, и поставщик, с обязательным сопровождением, и инспектирующие независимые организации. При этом необходимо уточнить, что уровень подготовки всех специалистов не просто должен быть общестроительным, а должен быть на самой высокой ступени узкоспециализированной квалификации по системам теплоизоляции "мокрого" типа.

Причем, уровень вмешательства таких специалистов в проект должен оговариваться в договорах очень точно. Это могут быть просто консультации проектировщиков или представителей технадзора заказчика или других участников процесса. Это может быть договор на контроль качества работ на последней стадии реализации процесса. А также, это может быть договор на управление всем процессом устройства систем. Именно управление, а не монтаж, поставку и т.д. В таком случае инженер управляющей фирмы работает на заказчика, представляя и отстаивая его интересы, с соблюдением всей требований.

 

Такие организации есть. Их очень немного. Инженеры технического надзора, как правило, в состоянии определить адекватность тех или иных принимаемых решении. Они могут помочь разобраться с предлагаемыми спецификациями и проектными решениями, в том числе помочь выполнить правильную привязку решений к существующему объекту. Они, в конце концов, могут либо сами производить, либо организовать грамотный текущий и постоянный мониторинг качества производимых работ непосредственно на рабочих местах. При этом стоимость таких услуг несоизмеримо меньше работ, которые будут производиться при ремонте, что на порядок меньше стоимости устранения причин и последствий брака.

 

Авторы: Алехин С.В. Генеральный директор
Новиков А.В. Технический директор
Инженерно-консультационный Центр развития современных фасадных систем
 

Версия для печати (502 Кб)

 
 
 
.
 

          2007 Центр фасадных систем. Все права защищены.

 

О компании | Новости | Проектирование | Строительство | Сопровождение | Портфолио | Вакансии | Контакты


Анализ документации | Проектные работы | Дизайн | Разработка документации | Обследование объектов | Аналитика | Навесные фасадные системы | Системы "мокрого" типа Мониторинг | Внутренние работы | Кровельные работы